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标题: 朝天小学今年再扩招小户型学位房放一间卖一间 [打印本页]

作者: Nancy 时间: 2011-5-7 16:50:38 标题: 朝天小学今年再扩招小户型学位房放一间卖一间

　　去年，越秀区由于学校的撤并，区内百年名校朝天小学的招生地段由光塔街扩至六榕街，班数增加到4个班。今年，朝天小学计划招生数达到5个班，增加路段出现解放北、百灵路等个别门牌。同时，另一所名校文德路小学招生地段也有变化，招生范围扩到广卫路个别门牌。

　　此外，今年，吉祥小学并入回民小学，回民小学增加部分原吉祥小学服务地段。包括莲花井、龙眼巷、机巷、连新路、府前路、长泰里、文桂里等。教育路小学也吸收了部分吉祥小学的招生地段，如吉祥路、广卫路、西公解、华宁里、广仁路、越华路、社仁坊的部分地段。

　　学位房调查

　　文德路小学

　　小户型学位房放一间卖一间

　　文德路小学地段内的物业以房改房为主，分布在文德路、文明路以及迎恩里、文德一巷、社稷巷等地段。满堂红东川分店店长表示，文德路小学电梯楼主要是文化大楼，楼梯楼二手均价略低于东川路，约在16000-17000元/平方米左右，电梯楼在20000元/平方米左右，楼梯楼大多是20年左右的楼龄。

　　合富置业越秀区分区营业经理冯伟成表示，文德路小学新增入读路段的广卫路、广大路一带，目前放售盘源普遍以楼梯楼居多，二手均价为14000-15000元/平方米左右。

　　“周边的学位房一直供不应求，出来一间卖一间”。中原地产文明路分行营业经理张启赞称，假如有一房一厅或小两房放盘，会立马被买家买走。而去年，文德路小学周边的房价介于1.3万元/平方米左右，要价1.5万元/平方米的极少，但在今年基本上有了40%的升幅。

　　桂花岗小学

　　投资客抢走六七成学位房

　　桂花岗小学附近有解放北路、广园新村，在附近中介看来，这里无异于“九州通衢”。“这里是几个重要路段的交汇处，还有皮具城商业旺地”。满堂红桂花岗分店经纪林先生称，附近一带的租赁市场非常旺，尤其是一楼，普通两房有时可以租到三四千元/月，而六楼以上通常就只能租2000多元。在他看来，桂花岗小学学位房具有多重魅力，“很多皮具老板买下来投资，一来谋学位，二来可以放租营利，三来可以等拆迁升值”。他说，附近一带的买家有六七成都是投资客，可惜业主都惜售。

　　中原地产高级营业经理曹劲军介绍，桂花岗小学附近的房价普遍在1.3万元至1.5万元/平方米，因限购加有传闻桂花岗要拆迁的原因，业主们惜售。

　　朝天小学

　　招生路段有变买家多观望

　　满堂红海珠路分店经纪温先生介绍，今年朝天小学入学路段变化较大，导致买家们观望情绪较浓，不少学位房买家都变得不敢出手。目前能入读朝天小学的盘源主要集中在朝天路、中山六路的部分双号盘源及崔府街的部分盘源，而米市路一带今年基本不能入读朝天小学，导致该路段二手放盘价与朝天路一带拉大了距离。目前能入读朝天小学的物业主要是楼梯楼及私房，基本没有大型的电梯楼单位。石米外墙的楼梯楼二手放盘价基本在17000—18000元/平方米，就算楼龄在30年左右的黄皮楼，若能入读朝天小学，身价也能达到15000—16000元/平方米。而米市路一带的楼梯楼由于今年无法入读朝天小学，二手价格基本稳定在14000—15000元/平方米左右。

　　合富置业高级营业经理王法表示，朝天小学新增入读路段以楼梯楼单位居多，现有盘源以80平方米左右的户型居多，放盘普遍是两房单位。

　　中星小学

　　买学位房者比去年少两成

　　满堂红淘金北分店店长介绍，淘金一带学位房的需求占分店买家的六七成左右，目前入市的买家以刚性需求为主，成交受到一定影响，而业主心态基本不受新政影响，在地段和学位的利好下，放盘价依然高企。今年入读中星小学的楼盘对比去年变化不大。主要是华侨乐园、淘金家园、淘金北小区、富力御龙庭、波尔多等。华侨乐园的二手均价在18000元/平方米左右，淘金家园的二手均价在25000—26000元/平方米左右，而比较高端的御龙庭及波尔多，二手均价已经达到25000—28000元/平方米不等。学位房买家在调控下，入市意愿有所减退，往年淘金板块约有九成买家是冲着中星小学学位而来，今年仅有六七成。

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